Nöbetçi Eczaneler
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), milyonlarca hane halkını ve piyasaları doğrudan ilgilendiren Ekim 2026 enflasyon rakamlarını kamuoyuna duyurdu.
Açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) göstergeleriyle birlikte, Kasım ayı içerisinde kira kontratı yenilenecek olan kiracılar için uygulanabilecek azami artış oranı da resmiyet kazandı.
Ekim ayı enflasyon verisinin sisteme girmesiyle hesaplanan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,23 olarak gerçekleşti. Böylece mal sahipleri, Kasım 2026 dönemi boyunca kira sözleşmelerini yenilerken bu oranın üzerinde bir artış talep edemeyecek.
TÜİK verilerine göre;
“Kasım ayı kira artışlarında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,23 olarak kayıtlara geçti. Konut ve iş yerlerinde Kasım 2026 döneminde yapılacak yasal artış tavanı yüzde 31,23 oldu.”
Konut ve İş Yerlerinde Ortak Kural: 12 Aylık TÜFE Ortalaması
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344’üncü maddesi uyarınca tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artışa ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli sayılıyor.
- Yüzde 25 Sınırı Geçmişte Kaldı: Hatırlanacağı üzere konut kiraları için 2 yıl boyunca uygulanan yüzde 25’lik sabit zam tavanı uygulaması sona ermişti.
- Tek Gösterge Devrede: Artık hem konut hem de iş yeri kiralarında tavan belirleyici tek yasal unsur, TÜİK tarafından her ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması olmaya devam ediyor.
- Tavanın Üzeri Hukuken Geçersiz: Mal sahipleri kiracılarına yüzde 31,23’ün üzerinde bir zam dayatmasında bulunamaz; sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa dahi aşan kısım yasa gereği geçersiz kabul ediliyor.
Yeni Kiralar Ne Kadar Olacak? İşte Kalem Kalem Hesaplama Tablosu
Kasım 2026’da yenilenecek kira kontratları için yüzde 31,23 tavan zam oranı uygulandığında ödenecek yeni tutarlar:
| Mevcut Kira Bedeli | Yasal Zam Oranı (%31,23) | Aylık Zam Tutarı | Yeni Zamlı Kira Bedeli |
| 10.000 TL | %31,23 | 3.123 TL | 13.123 TL |
| 12.500 TL | %31,23 | 3.903,75 TL | 16.403,75 TL |
| 15.000 TL | %31,23 | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 17.500 TL | %31,23 | 5.465,25 TL | 22.965,25 TL |
| 20.000 TL | %31,23 | 6.246 TL | 26.246 TL |
| 25.000 TL | %31,23 | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | %31,23 | 9.369 TL | 39.369 TL |
| 40.000 TL | %31,23 | 12.492 TL | 52.492 TL |
| 50.000 TL | %31,23 | 15.615 TL | 65.615 TL |
Ev Sahibi Daha Yüksek Zam İsteyebilir mi? 5 Yıl Kuralı ve Tespit Davası
Kira artış tavanı yüzde 31,23 olarak belirlenmiş olsa da uygulamada ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklara ilişkin yasal sınırlar şu şekildedir:
- 5 Yılı Doldurmamış Kiracılar: Kira sözleşmesi 5 yılı doldurmamış olan taşınmazlarda ev sahibi kesinlikle yüzde 31,23 tavan oranının üzerinde bir zam yapamaz. Kiracının bu oranı uygulayarak bankadan ödeme yapması yasal olarak yeterlidir; ev sahibi bu sebeple tahliye davası açamaz.
- 5 Yılı Dolduran Sözleşmeler (Kira Tespit Davası): Kiracılık ilişkisinde 5 yıl dolmuşsa, ev sahibi Borçlar Kanunu’nun 344/3 maddesi uyarınca mahkemeye başvurarak “Kira Tespit Davası” açma hakkına sahiptir. Mahkeme bu durumda 12 aylık TÜFE sınırına bağlı kalmaksızın, bölgedeki emsal kira bedelleri ve hakkaniyet indirimi gözeterek yeni bir kira belirleyebilir.
- Zorunlu Arabuluculuk: Kira tespit veya tahliye davaları açılmadan önce dava şartı olan arabuluculuk sürecinin işletilmesi yasal bir zorunluluktur.