Nöbetçi Eczaneler
Milyonlarca mülk sahibi ile kiracının merakla beklediği Ekim 2026 kira artış tavan oranı açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan Eylül ayı enflasyon verilerine göre; Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) eylülde aylık bazda %1,84 artış kaydederken, yıllık bazda %29,73 seviyesine geriledi.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi uyarınca kira artışlarında baz alınan ve geriye dönük 12 aylık TÜFE ortalamasını temsil eden yasal oran ise %31,49 olarak gerçekleşti.
Buna göre, kira sözleşmesi Ekim ayı içerisinde yenilenecek olan konut ve iş yeri kiracılarına mülk sahipleri tarafından yasal olarak en fazla %31,49 oranında zam uygulanabilecek.
“TÜİK’in açıkladığı eylül ayı enflasyon bülteniyle birlikte ev ve iş yerleri için ekim ayı kira artış tavanı yüzde 31,49 olarak belirlendi. Geçtiğimiz eylül ayında bu oran yüzde 31,79 olarak uygulanmıştı.”
Geçtiğimiz Aya Göre Sınırlı Gerileme
Enflasyondaki baz etkisi ve aylık düşüş trendi, kira tavan oranlarına da kademeli olarak yansımaya başladı:
- Eylül Ayı Tavanı: Geçtiğimiz ay (Eylül 2026) sözleşme yenileyenler için yasal tavan zam oranı %31,79 düzeyindeydi.
- Ekim Ayı Tavanı: Enflasyon verilerindeki gevşemeyle birlikte ekim ayında bu oran 0,30 puanlık gerilemeyle %31,49 seviyesine çekildi.
Mülk sahipleri, kiracılarıyla vardıkları mutabakat çerçevesinde bu oranın altında bir zam yapma hakkına sahip bulunurken; kiracının rızası olmaksızın yasal tavan olan %31,49’un üzerinde bir artış talep edemeyecek.
Konutlarda Yüzde 25 Sınırı Tarihe Karışmıştı
Hatırlanacağı üzere, konut kiralarında fahiş fiyat artışlarını önlemek amacıyla iki yıl boyunca uygulanan yüzde 25’lik sabit zam tavanı 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla tamamen sona ermişti.
Söz konusu sınırın kalkmasıyla birlikte konut kiraları da tıpkı iş yerlerinde olduğu gibi doğrudan TÜİK’in ilan ettiği “TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim” formülüne bağlanmıştı. Ekim 2026 itibarıyla hem konut hem de çatılı iş yeri kiralamalarında tek yasal kriter %31,49 oldu.
Örnek Hesaplama Tablosu: Kiralar Ne Kadar Artacak?
Yasal tavan artış oranı olan %31,49 üzerinden yapılan örnek kira hesaplamaları şu şekilde şekillendi:
| Mevcut Kira Bedeli | Zam Oranı (Tavan) | Yapılacak Zam Tutarı | Yeni Zamlı Kira Bedeli |
|---|---|---|---|
| 8.000 TL | %31,49 | 2.519,20 TL | 10.519,20 TL |
| 10.000 TL | %31,49 | 3.149,00 TL | 13.149,00 TL |
| 12.500 TL | %31,49 | 3.936,25 TL | 16.436,25 TL |
| 15.000 TL | %31,49 | 4.723,50 TL | 19.723,50 TL |
| 18.000 TL | %31,49 | 5.668,20 TL | 23.668,20 TL |
| 20.000 TL | %31,49 | 6.298,00 TL | 26.298,00 TL |
| 25.000 TL | %31,49 | 7.872,50 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | %31,49 | 9.447,00 TL | 39.447,00 TL |
Adım Adım Zam Hesaplama Örneği:
- Mevcut Kira: 15.000 TL
- Uygulanacak Tavan Zam Oranı: %31,49
- Zam Tutarı: 15.000 \ 0,3149 = 4.723,50 TL
- Yeni Kira Bedeli: 15.000 + 4.723,50 = 19.723,50 TL
Yasal Uyarı: Kiracı Onayı Olmadan Tavan Aşılamaz
Gayrimenkul hukuku uzmanları, kira sözleşmelerini bu ay yenileyecek olan vatandaşlara şu kritik hatırlatmalarda bulunuyor:
- Tavan Sınır İlkesi: Sözleşmede daha yüksek bir oran (örneğin ÜFE veya döviz kuru) yazılı olsa dahi, yasa gereği artış oranı 12 aylık TÜFE ortalaması olan %31,49’u geçemez.
- Daha Düşük Oran Mümkün: Ev sahibi ile kiracı aralarında anlaşarak %31,49’un altında herhangi bir zam oranını belirleyebilir ya da hiç zam yapmama kararı alabilir.
- 5 Yılı Dolduran Sözleşmeler: Kira ilişkisinde 5 yılı geride bırakan kiracılar için mal sahiplerinin mahkemeye başvurarak emsal bedel üzerinden “kira tespit davası” açma hakkı saklı bulunuyor.