Miras Davalarında Yeni Dönem Taşınmaz Satışında Mirasçılara İlk İhale Önceliği Geliyor

Milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren miras davaları ve intikal süreçlerinde köklü bir değişikliğe gidiliyor. 12. Yargı Paketi ile birlikte, miras kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların mahkeme ve icra yoluyla satışında mirasçılara “öncelikli alım hakkı” tanınacak.

İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yapılması planlanan yeni düzenlemeye göre, miras kalan taşınmazlar ilk ihalede yalnızca mirasçı olan aile üyelerine sunulacak. Bu sayede, aile yadigarı gayrimenkullerin üçüncü kişilerin eline geçmeden önce aile içinde kalması sağlanacak. Akraba dahi olsa, resmi mirasçı statüsünde olmayan kişiler bu ilk ihaleye katılım sağlayamayacak.

Yüzde 50 Uygulaması Kalkıyor: Satışlar Yüzde 100 Değerinden Başlayacak

Düzenlemenin en çok dikkat çeken ve mirasçıların mağduriyetini gidermeyi hedefleyen bir diğer maddesi ise ihale başlangıç bedeli oldu. Mevcut satış sisteminde taşınmazlar ilk ihalede belirlenen ekspertiz değerinin yüzde 50’si üzerinden satışa sunuluyordu. Bu durum, yıllarca süren davaların ardından mülklerin değerinin çok altında satılmasına yol açıyordu.

Yeni yasal düzenlemeyle birlikte bu mağduriyetin önüne geçilecek. Gayrimenkulün satış bedeli bağımsız ekspertizler tarafından belirlenecek ve taşınmazlar ilk ihaleye mevcut uygulamadaki gibi yarı fiyatından değil, ekspertiz değerinin yüzde 100’ü üzerinden çıkarılacak.

“Miras kalan taşınmazlar artık ilk ihalede ekspertiz değerinin yüzde 50’sine değil, tam değeri üzerinden satışa sunulacak ve sadece resmi mirasçılar teklif verebilecek.”

Amaç: Değer Kaybını Önlemek ve Aile Bütünlüğünü Korumak

Söz konusu yasal değişikliğin temel amacı miras anlaşmazlıkları nedeniyle ortaya çıkan değer kayıplarını minimuma indirmek. Hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklar yüzünden mahkemelik olan taşınmazların, dışarıdan gelen alıcılara ucuza gitmesi engellenerek aile içi uzlaşmanın teşvik edilmesi hedefleniyor.

12. Yargı Paketi kapsamında hazırlanan bu düzenlemenin TBMM’deki yasama süreçlerinin ardından yürürlüğe girmesi ve miras hukukunda yeni bir dönemi başlatması bekleniyor.